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法律政策

解读物权法10大亮点

文字:[大][中][小] 2014-12-2    浏览?#38382;?b class="red">898    

  公私财产

  亮点:公私财产平等保护。

  物权法规定:“国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确,“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不?#20204;址浮!?/span>

  物权法属于民法,民法的一项重要原则是对权利人的权利实行平等保护。我国宪法也明确规定:“国家实行社会主义市场经济。”

  “公平竞争、平等保护、优胜劣汰是市场经济的基本法则。”全国人大常委会法制工作委员会主任胡康生指出,“如果对各种市场主体不给予平等保护,解决纠纷的办法、承担的法律责任不一样,就不可能发展社会主义市场经济,也不可能坚持和完善社会主义基本经济制?#21462;!?/span>

  关键词

  国有财产

  亮点:禁止侵占、哄抢、私分、截留、破坏国有财产。

  针对当前国有财产流失的实?#26159;?#20917;,物权法在坚持平等保护原则的基础上,强化了对国有财产的保护。

  物权法?#24247;鰲?#22269;家所有的财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏”。针对国有企业财产流失的问题,物权法规定:“违反国有财产管理规定,在企业改制、合并分立、关联交易等过程中,?#22270;?#36716;让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的,应当依法承担法律责任。”

  “这些规定体现了宪法关于加强对社会主义公共财产保护的精神,具有重要的现实意义。”中国人民大学法学院教授王利明说。

  关键词

  集体侵害

  亮点:集体决定侵害集体成员合法权益可请求法院撤销。

  为了加强对集体财产的保护,物权法明确规定:“集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。”

  关键词

  征收补偿

  亮点:不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

  征收集体所有的土地和城乡居民的房屋,关系广大人民群众的切身利益。针对现实生活中征收补偿不到位和侵占补偿费用的行为,物权法明确规定:“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”违反规定的,要依法承担法律责任。

  关键词

  财产抵押

  亮点:法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押。

  物权法规定,债务人或者第三人有权处分的法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押。有权处分可抵押财产还包括:建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;生产设备、原材料、半?#21892;貳?#20135;品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具。

  关键词

  土地承包期

  亮点?#21644;?#22320;承包期满可继续承包。

  物权法规定,土地承包期届满可继续承包,赋予了农民长期而有保?#31995;?#22303;地使用权。

  物权法规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”对于土地承包权的转让问题,物权法规定:“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。”

  关键词

  住宅用地使用权

  亮点:满70年后住宅建设用地使用权自动续期。

  “住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”这是物权法作出的明确规定。

  我国?#20013;?#27861;律规定?#21496;?#20303;用地70年使用权的最高期限,物权法关于70年后自动续期的规定,给老百姓吃了一颗“定心丸?#20445;?#20294;不少人注意到,法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。对此,全国人大代表王焕永建议,国家在制定相关的规定时,?#27426;?#35201;慎之又慎、反复斟酌。

  关键词

  车库车位

  亮点:小区车位车库应首先满足业主需要。

  物权法明确规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  物权法规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”主要针对现实生活中,有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放。

  物权法规定,占用业主共有道路停放汽车的车位,属业主共有。这就意味着,开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有;如果需要收费,在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。

  关键词

  “阳光权”

  亮点:明确保护“阳光权”。

  物权法对相邻建筑物的通风、采光和日照作出明确规定,为公民维护“阳光权”提供了法律依据。

  物权法规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”

  关键词

  选聘解聘物管

  亮点:业主共同决定选聘和解聘物业服务企业。

  根据物权法的规定,下列事项由业主共同决定:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施。

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